Située dans un environnement résidentiel calme de la commune de L'Hermitage, à seulement 5 minutes à pied du centre-bourg et 10 minutes de la gare, cette maison des années 70-80 développe environ 260 m² habitables et offre un potentiel rare grâce à sa configuration modulable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse entrée avec placard, un salon-séjour lumineux d'environ 40 m² avec triple exposition et cheminée, une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture), ainsi que deux grandes chambres d'environ 17 m², dont une avec dressing. Une salle de bain, une seconde salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grand garage complètent ce niveau. À l'étage, l'espace se compose de deux parties distinctes : ? Un appartement T3 indépendant avec séjour et cuisine aménagée/équipée, deux chambres, salle de bain et WC séparés. ? Un second espace nuit comprenant une grande salle de jeux d'environ 24 m², deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Un grenier avec plancher isolé et électricité offre encore un volume exploitable. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement mais bénéficie déjà d'améliorations énergétiques : menuiseries PVC double vitrage majoritaires, pompe à chaleur récente, isolation réalisée et panneaux photovoltaïques. Une propriété idéale pour une grande famille, une activité libérale ou un projet avec revenu locatif. [Propositions d'aménagement non contractuelles] Contactez Thibault HOUSSIN (EI) ? RSAC 953 040 532 Agence ERA Voltaire Immobilier 07.69.25.95.39 pour plus d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Rennes (35000)
Appartement 5 pièce(s) 3 chambre(s) 98.66 m²
475 000 €
